購(gòu)房首套房會(huì)享有一定的優(yōu)惠政策，因此很多人購(gòu)房時(shí)都會(huì)格外注意自己名下的房產(chǎn)情況，那么把房子賣掉重新買算首套房嗎？

　　把房子賣掉重新買是否算首套房，需要根據(jù)情況而定。如果是全款房子賣掉后再買房是可作為首套的，而貸款購(gòu)買的房子賣掉后再買房就算二套房，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購(gòu)房原則，不管是個(gè)人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購(gòu)房就算二套房。根據(jù)認(rèn)房又認(rèn)貸的原則來(lái)看，個(gè)人或家庭名下沒(méi)有登記房產(chǎn)，也沒(méi)有購(gòu)房申請(qǐng)貸款記錄的話，房產(chǎn)就可以算作首套房，在買房的時(shí)候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通過(guò)商業(yè)貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要要一次性湊齊全部房款，只需要每月按時(shí)償還貸款即可。

　　購(gòu)買首套房需要注意什么

　　1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商

　　購(gòu)買首套房的話，那么就需要選擇一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商修建的房屋，選擇有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　2、注意得房率和公攤面積

　　購(gòu)買首套房的時(shí)候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺(jué)虧。得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的住戶來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

　　3、看五證

　　購(gòu)買首套房需要查看開發(fā)商要有這五本證書，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》。

　　買房首套和二套房區(qū)別是什么

　　首付款不同：貸款購(gòu)買二套房的話，其首付款一般在40%以上，對(duì)比首套房的25%來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。

　　貸款利率不同：二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購(gòu)房成本也增加了不少。

　　契稅稅率不同：首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買90平以內(nèi)的房子，就要更多的支出。