一套房子有四個(gè)價(jià)值屬性，分別是：金融屬性、安全屬性、面子屬性和居住屬性！
一，房子重要的價(jià)值，是金融屬性
我知道這個(gè)觀點(diǎn)，大部分人都會(huì)反駁，或者打心里根本就無(wú)法接受，但這就是事實(shí)，不管你接不接受，都是事實(shí)，不會(huì)以你個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。
解釋再多也沒(méi)用，我們只要看一組數(shù)據(jù)，就是信貸與價(jià)格、成交之間的關(guān)系，如果一套房子首付低、貸款利息低、不限購(gòu)，而且價(jià)格還在攀升，你會(huì)發(fā)現(xiàn)成交量會(huì)激增。
這說(shuō)明什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有真正的剛需，當(dāng)房?jī)r(jià)飆漲的時(shí)候，沒(méi)有錢(qián)的人都想盡辦法借錢(qián)買(mǎi)房，有錢(qián)人就會(huì)想著多買(mǎi)幾套，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，人人內(nèi)心惶恐，談“房”色變！
大家買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情緒，其實(shí)就是用實(shí)際行動(dòng)證明了，房子重要的價(jià)值是金融屬性！
二，其次是安全屬性
盡管很多城市房?jī)r(jià)還在陰跌，但是房子作為家庭資產(chǎn)的壓艙石，始終沒(méi)有變過(guò)！
不信？你去相親會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看看，男嘉賓介紹自己實(shí)力的時(shí)候，是不是說(shuō)我在北京有房有戶(hù)口，而不是說(shuō)我在北京有一輛奔馳、一輛寶馬。要知道，北京四環(huán)一套普普通通的房子，就得1000萬(wàn)，一輛奔馳、一輛寶馬才值多少錢(qián)？大爺和大媽掐指一算，這還看不明白？
三，買(mǎi)房是為了面子
不管是車(chē)子還是房子，這里面都有一層面子屬性，一般來(lái)說(shuō)，我們?nèi)ゲ乱粋€(gè)人的財(cái)富體量，有一個(gè)公式：一個(gè)人的年收入≈汽車(chē)的價(jià)值≈房子價(jià)值的十分之一。
舉例：如果他開(kāi)的是一輛價(jià)值50萬(wàn)的寶馬，那么我們會(huì)預(yù)估他的年收入大概就是50萬(wàn)左右；如果他買(mǎi)了一套1000萬(wàn)總價(jià)的房子，我們預(yù)估他的年收入大概是100萬(wàn)左右。
當(dāng)然如果是個(gè)土豪，他有很多套房和很多輛車(chē)，那就不適合這個(gè)公式了，這套公式只適合中產(chǎn)階層。
但是房子的面子屬性，正在瓦解，為什么呢？因?yàn)樵絹?lái)越多年輕人看明白了，面子都是虛假的，而且現(xiàn)在90后大多都是獨(dú)生子女，親戚也不多了，面子做給誰(shuí)看呢？
這一點(diǎn)想明白了，也就不會(huì)逼著自己在一線城市買(mǎi)房了，買(mǎi)不起就買(mǎi)不起吧，老家大把房子住。
四，買(mǎi)房是為了住著舒服
其實(shí)大城市里面，90%以上的房子，住著都不舒服，你去深圳的城中村看一看，都是握手樓，你去地鐵站旁邊的公寓看看，裝修很時(shí)尚，但是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，曬個(gè)衣服都不方便。就問(wèn)你，這種房子住著比你老家舒服嗎？
所以在大城市打拼的年輕人，更多是一種無(wú)奈，大城市的房子只能夠容納我們的肉身，裝不下我們的靈魂。
如果想在北上深，買(mǎi)一套住著舒服的房子，容積率特別低，小區(qū)綠化非常好，每天都能聽(tīng)到鳥(niǎo)叫聲再起床的房子，這種房子少說(shuō)2000萬(wàn)起步了。
總結(jié)：影響房?jī)r(jià)變化的因素，其實(shí)是金融屬性
通過(guò)對(duì)房子四種價(jià)值屬性的分析，你應(yīng)該明白了，如果房子沒(méi)有了金融屬性，那房子就沒(méi)有了流通性，沒(méi)有了流通性，就是一個(gè)巨大的災(zāi)難。
換句話(huà)說(shuō)，金融屬性是通往需求的途徑！
人性是趨利避害的，我們做一件事情，肯定是對(duì)自身有好處，才會(huì)去做，收破爛的人為什么會(huì)免費(fèi)幫你清理垃圾？因?yàn)槿思矣欣蓤D呀！
所以，房子能去掉金融屬性嗎？不可能！只能說(shuō)要去杠桿，當(dāng)房地產(chǎn)的金融屬性占比太高的時(shí)候，我們要想辦法降一降，否則大家都去炒房了，經(jīng)濟(jì)不就停擺了嗎？
現(xiàn)在較大的問(wèn)題是房子很多，但是適合住得很少，房?jī)r(jià)更貴，但是花在居住屬性上卻很少！
這是房地產(chǎn)畸形發(fā)展的結(jié)果，如何改呢？
辦法簡(jiǎn)單而且粗暴，那就是降低首套房利率的同時(shí)，也要限購(gòu)！
這就是鼓勵(lì)廣大剛需一族買(mǎi)房，同時(shí)限制富人買(mǎi)房，這樣買(mǎi)房的主流群體就變成了對(duì)房子居住屬性非常看重的群體。
當(dāng)市場(chǎng)上主流消費(fèi)群體發(fā)生變化的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商蓋房子的思路也變了，就會(huì)圍繞著居住需求去設(shè)計(jì)房子，這樣才能將房地產(chǎn)引到正路上來(lái)！
