住房貸款和住房租金不可以同時(shí)扣除。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣。

　　房貸和租房哪個(gè)申報(bào)專項(xiàng)扣稅好：

　　1、租房

　　租房每月最高扣除1200元，但根據(jù)居住城市分為三個(gè)等級(jí)：直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國(guó)務(wù)院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)，每月1000元。市區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)，每月800元。

　　而且扣款沒(méi)有時(shí)間限制。如果你一直在租房，你可以隨時(shí)扣除。

　　為了享受租房減免，納稅人及其配偶必須在主要工作地點(diǎn)租房，而不是租房，所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申報(bào);如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分別租房，雙方可以申報(bào)扣除額。

　　2、住房貸款

　　住房貸款利息支出扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元，最高扣除期限為240個(gè)月，即20年。

　　無(wú)論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房，只要他們享有該房屋的第一按揭利率，他們就可以申報(bào)扣除。申報(bào)方式可由一方申報(bào)，即100%扣減;也可以由雙方聲明，即雙方各扣50%。

　　結(jié)論：?jiǎn)螐目鄢痤~來(lái)看，最高的扣除水平是租房扣除額較高，且沒(méi)有扣除期，這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇，仍由納稅人根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。

　　房貸還款方式：

　　1、等額本金：等額本金，隨著還款期的增加，負(fù)擔(dān)逐漸減輕，這意味著壓力越來(lái)越小。等額本金是將本金分配到每月中，并支付上一還款日至本還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下償還的總利息低于等額本息。

　　2、等額本息：等額本息就是指把按揭貸款的資金總額與利息總額相加，隨后平均分配到償還期限的每個(gè)月中，每個(gè)月還固定的金額。

　　3、一次性還本付息法：這種還款方式比較少見(jiàn)，通常是小企業(yè)或者個(gè)體戶，可以按月或是按季償還，借款到期日一次性地償還所有利息和資金，可以減輕償還壓力。

　　4、提前還貸：房貸是允許提前結(jié)清的，但是要看貸款合同內(nèi)是如何約定的，每個(gè)銀行都有所不同，例如銀行會(huì)規(guī)定在一年內(nèi)提前還款的，要支付違約金。