購房合同一般是不約定物業(yè)費的，購房是購房者和開發(fā)商的交易行為，與物業(yè)沒有任何關系，也不涉及到物業(yè)相關的管理和費用。確定物業(yè)費的是物業(yè)合同，物業(yè)合同一般是在房子交付的時候簽訂的，具體的費用會在物業(yè)合同里詳細寫到，不過交房時沒有業(yè)委會，所以物業(yè)的費用相對來說商議空間較小。

　　簽購房合同要注意什么

　　1、注意確認出賣人信息

　　購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的一項內容是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，購房者應該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質證書號。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

　　2、注意明確貸款不成的約定

　　如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

　　3、注意明確相關費用由誰出

　　在房產交易過程中，除了會有關于房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內部配套的收費。

　　4、注意注明計價方式與房款

　　在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始定好了，雙方都不能輕易更改。

　　5、注意房產證的辦理期限

　　有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。

　　6、注意明確退房責任

　　購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些資金來進行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　7、注意明確逾期交房的違約責任

　　交房時間一般也會在購房合同中注明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。

　　8、注意確認物業(yè)管理事宜

　　在簽訂購房合同的時候，也要確認并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。