商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個(gè)人、外國公司)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，向機(jī)關(guān)、單位出租土地使用權(quán)40年、50年、70年的房屋，建成后用于市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房等建筑。商品房位置好，一般位于區(qū)域核心區(qū)，配套設(shè)施高檔，人流量大，生活方便，很多人買房時(shí)都會選擇商品房。

　　商品房是1979年開始的。1979年，上海中國企業(yè)推出20套房屋，全部出售給華僑家屬。1980年4月2日，有人明確提出了住房制度改革的總體思路，提出走住房商品化之路，同年6月正式實(shí)施商品房政策。商品房思想提出后，首先是在范圍內(nèi)進(jìn)行個(gè)別試點(diǎn)。

　　從廣義上講，商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司首先取得土地開發(fā)權(quán)，然后在市場經(jīng)濟(jì)條件下取得銷售資格，然后以一定價(jià)格出售給公眾，形成商品房。事實(shí)上，它也是一種住宅。

　　住宅和商品房的區(qū)別：

　　1、兩者定義不同。我們所說的商品房是住的地方，也是商店。例如，當(dāng)開發(fā)商現(xiàn)在建造建筑時(shí)，一般來說，樓下可以業(yè)商店，樓上是普通的住宅或公寓。

　　住宅一般是指可以提供的房屋，包括一些別墅、公寓等，或者一些學(xué)生宿舍、員工宿舍等。商品房包括商品房，還包括住宅。

　　2、兩者的使用年限不同。若購買住宅，土地性質(zhì)一般為住宅用地，其使用壽命可達(dá)70年。而商品房就不固定了，因?yàn)橛械氖?0年的產(chǎn)權(quán)，有的是50年，也有的是70年的產(chǎn)權(quán)。

　　3、落戶的問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有購買產(chǎn)權(quán)70年的房屋才能辦理結(jié)算手續(xù)。如果你買的是商品房，有些可以結(jié)算，但有些不能處理。例如，一些商品房是商業(yè)和住宅，因此你無法處理兒童結(jié)算的問題。

　　商品房的供應(yīng)對象是什么？

　　1.申請人必須在本市有戶口，申請人家庭應(yīng)當(dāng)選舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭申請的，申請人必須年滿30歲。根據(jù)限價(jià)商品房的供求情況，有關(guān)部門可以動(dòng)態(tài)管理單身申請人的年齡。

　　2.申請家庭的成員應(yīng)當(dāng)有合法的贍養(yǎng)費(fèi).扶養(yǎng)或者扶養(yǎng)的關(guān)系.包括申請人及其配偶.孩子和父母等等。符合條件的申請人一申請人只能購買一套限價(jià)商品房，購買限價(jià)商品房的家庭成員不得再享受其他形式的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　1.用途不同:商品房一般是指從事商品房和服務(wù)居民生活的房屋，以及辦公樓等辦公用房。商品房是商品房和住宅公寓，可以作為商店，也可以作為住房，或者樓下是商店，樓上是住房。

　　2.產(chǎn)權(quán)年限不同:商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年，商品房產(chǎn)權(quán)為40年，商品房產(chǎn)權(quán)為50年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年。

　　購買商住房的注意事項(xiàng)：

　　(1)明確未來使用費(fèi)的支付依據(jù)。購房者在購買時(shí)應(yīng)詢問水、電、暖是否采用商業(yè)價(jià)格，部分開發(fā)商將采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，部分費(fèi)用可按民用價(jià)格支付。

　　(2)所選項(xiàng)目是否有配建。非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制支持幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)。

　　(3)選擇商住分區(qū)?，F(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期都考慮到了商住矛盾，所以商住區(qū)分別設(shè)計(jì)在一個(gè)小區(qū)。

　　商住房有什么優(yōu)點(diǎn)?

　　(1)不限購。商住兩用房的優(yōu)勢是不限購。無論是北京限購還是通州限購，商住兩用房都沒有限購，商住兩用房也不是一套房！

　　(2)面積小。商住小公寓一般面積小，大部分是40㎡~70㎡非常適合年輕人居住或投資。

　　(3)可商可居。由于其獨(dú)特的定位和戶型，商住樓盤可以自己生活或經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

　　(4)靈動(dòng)性強(qiáng)。由于商業(yè)和住宅公寓獨(dú)特的區(qū)域位置，基本上在金融、城市綜合體，加上房屋類型小，投資強(qiáng)，所以業(yè)主非常靈活，可以出租，銷售也非常方便。

　　商品房是大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？

　　1.大產(chǎn)權(quán)的房屋五證齊全，受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)齊全。小產(chǎn)權(quán)房一般沒有五證或五證不全，不受法律保護(hù)，只有部分房屋產(chǎn)權(quán)。也就是說，大產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。

　　2.國家拆遷或征地，大產(chǎn)權(quán)房有拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房無拆遷補(bǔ)償。若果政府要進(jìn)行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主不會得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　3.大產(chǎn)權(quán)人的房屋質(zhì)量比小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量更有保障，小產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量一般不受監(jiān)管，因此容易產(chǎn)生安全隱患。除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證外，小產(chǎn)權(quán)房入住后，小區(qū)物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

　　4.大產(chǎn)權(quán)房房屋可以轉(zhuǎn)售抵押，小產(chǎn)權(quán)的房屋不能轉(zhuǎn)售抵押，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證。而且小產(chǎn)權(quán)房不能到房管局備案登記，不能辦理抵押等其他權(quán)利。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。如果要買，只能一次性付清。

　　如何查看房子的產(chǎn)權(quán)？

　　1、看房產(chǎn)證。看有沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，一般是房主抵押或轉(zhuǎn)售?？纯捶恐魇钦l，賣家一定是房主，檢查他的房產(chǎn)證和身份證，看看身份證號碼是否一致。查明房屋是否可上市?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人。

　　2、看土地證。例如，郊區(qū)房屋和土地的使用性質(zhì)稱為劃撥土地，可以免費(fèi)收回劃撥土地。在這種情況下，要注意土地證書上的指示“出讓”是出讓地，對房屋享有較為完整的權(quán)利。劃撥的房屋可以無限期使用(如果不收回)，但不能出售。出售需要繳納土地出讓金，變成出讓地，使用壽命為70年，此時(shí)與商品房相似。一般來說，土地出讓金由賣方支付，但賣方通常將這一塊計(jì)入房價(jià)，由買方承擔(dān)。

　　3、去房管局核實(shí)。同時(shí)到房管局了解二手房的性質(zhì)是什么，是否是房改房，安居工程經(jīng)濟(jì)適用房，單位房。如果是這些房屋，在轉(zhuǎn)讓過程中有一定的限制，應(yīng)避免銷售合同和政策、法律沖突。