“近段時(shí)間,公司地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)控較為嚴(yán)格,主要做央企、國(guó)企之類(lèi)的大品牌?!比A東某信托公司地產(chǎn)信托經(jīng)理說(shuō)。
“今年以來(lái),公司對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常謹(jǐn)慎,一些激進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)決不碰,哪怕這些房企的排名或經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)靠前,也不可能碰?!壁w亮表示,“今年年中,公司提高了風(fēng)控門(mén)檻。年初還在為房企百?gòu)?qiáng)提供融資,年中調(diào)整后,基本上只做房企前50強(qiáng)了?!?/p>
從細(xì)分市場(chǎng)來(lái)說(shuō),某股份制銀行地方分行負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于三四線(xiàn)城市地產(chǎn)項(xiàng)目,原來(lái)有些大型銀行還會(huì)給全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目提供貸款,但近期大型銀行已經(jīng)不做三四線(xiàn)城市的項(xiàng)目。主要原因是銀行擔(dān)心三四線(xiàn)城市棚改貨幣化暫停后,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加大。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,目前,三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)有些回落,有些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌。
“但是對(duì)于一些頭部房企,個(gè)別銀行最近還提高了貸款額度?!鄙鲜瞿彻煞葜沏y行地方分行負(fù)責(zé)人說(shuō),“從側(cè)面反映出,頭部房企的現(xiàn)金流也十分緊張”。