購買新房的流程及注意事項如下：

流程：

1、做好預算：根據(jù)手中的現(xiàn)金數(shù)量以及能貸款的額度，確定房子總價范圍。

2、選房：

在房地產網站上搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質。

實地看房，查看“五證兩書”，看沙盤、戶型圖、樣板間或現(xiàn)房，并考察周邊配套設施。

3、辦理貸款：

確定貸款金額和貸款方式（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）。

按照公積金貸款流程或其他貸款流程辦理貸款手續(xù)。

4、簽訂購房合同：在簽訂合同時，堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，確保合同中的各項條款準確、清晰，特別是關于房屋面積、購房者付款金額和付款方式等關鍵條款。

5、產權轉移過戶登記：買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。

注意事項：

1、選擇大開發(fā)商和一期房：從價格和質量上來講，選擇口碑好、品牌好的開發(fā)商可以降低爛尾樓的風險。此外，買一期房通常價格較便宜，質量也相對較好。

2、避免臨街房：臨街房可能會受到噪音和灰塵的影響，選擇時應慎重考慮。

3、頂層房的選擇：頂層房便宜且視野開闊，但可能存在漏水和冬冷夏熱的問題，購買前需要認真考慮。

4、注意房屋細節(jié)：看房時，注意紗窗、衛(wèi)生間防水等細節(jié)問題，確保房屋質量。

5、了解開發(fā)商資信：選擇開發(fā)商時，需要查詢其資質和信譽，避免遇到問題開發(fā)商的期房。

6、避免被內部價、關系價等虛假信息誤導：對于所謂的內部價、關系價等，要保持警惕，避免被不法分子招搖撞騙。

以上信息僅供參考，購房前請務必做好充分調查和準備，確保自己的權益不受損害。