所謂的“帶押過(guò)戶”，通俗來(lái)講，指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。這被認(rèn)為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動(dòng)樓市活躍的重要?jiǎng)?chuàng)新政策。

　　二手房帶押過(guò)戶的壞處：

　　1、是否能夠帶抵押過(guò)戶，完全取決于銀行意愿;

　　《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過(guò)戶的實(shí)際操作案例幾乎沒(méi)有，因?yàn)檫@對(duì)銀行一點(diǎn)好處都沒(méi)有;如果你貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

　　2、普遍不被出售方接受

　　“帶抵押過(guò)戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。

　　3、對(duì)買方貸款比例有限制

　　按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過(guò)戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

　　二手房帶押過(guò)戶的好處：

　　1、縮短交易周期

　　濟(jì)南的新政，有望大幅縮短交易時(shí)間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

　　2、節(jié)省過(guò)橋資金成本

　　對(duì)于原來(lái)需要借錢墊款償還房貸的人來(lái)說(shuō)，帶押過(guò)戶可以節(jié)省一大筆過(guò)橋資金的成本，也降低了市場(chǎng)上“過(guò)橋資金”這個(gè)灰色地帶可能來(lái)的一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、盤活二手房市場(chǎng)

　　政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會(huì)促進(jìn)新市民購(gòu)買二手房及在該城市扎根落戶，可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。