金源房地產(chǎn)集團提醒用戶購房前需要對自己身買房實力進行評估，隨著房價的提升，許多人在購買房子時，都感覺壓力逐漸增大，所以我們需要對自己進行實力評估。

一、“買房能力”定義

在購房的過程中，很多人會下意識地考慮，該選什么地段呢？其實，最應(yīng)該第一時間考慮的是自己的買房能力。在買房之前，應(yīng)該衡量一下自己的經(jīng)濟能力以及對于房子一些配套的需求，綜合考慮一個在自己經(jīng)濟能力范圍之內(nèi)并且能夠滿足自己的各項配套要求的房子。

由于現(xiàn)在房價高企，因此很少有人是能夠直接全額付款的。因此，如果你打算購房，就需要考慮自己是想要一次性購房還是貸款購房，如果需要貸款購房的話，就需要考慮自己的首付能力和還款能力，如果有足夠的首付則需要考慮自己的還月供的能力。

二、如何評估自身買房能力

1、計算首付能力

在計劃著要買房的時候，你是不是也有對首付款進行計算呢？在計算首付的時候，不能只計算房屋的價格，一定要把裝修的金額也加進去，因為如果你買的是毛坯房，裝修也是一筆不小的費用。

2、計算月供能力

其實，對于工薪族而言，壓力最大并不是如何湊齊首付，而是如何減輕房貸壓力。如果是選擇的貸款購房，還月供錢數(shù)的比例應(yīng)占到你總收入的30％，因為貸款期限通常比較長，在這期間，考慮到工資的固定情況以及抵御風險的能力，因此盡量將還月供的錢數(shù)考慮的充足一些。

3、計算養(yǎng)房能力

千萬別以為買完房子就一切都輕松了，可別忘了，房子也是需要“養(yǎng)”的。即在房子購買后，還會有一系列“養(yǎng)房”的費用，例如物業(yè)費、取暖費、天然氣等，這些都會導致生活成本的一些差異，如果購房的地理位置相對偏僻，還需要考慮到一部份的交通費用。